"من التصميم الي التنفيذ، ما هي مراحل المشروع وكيف يتداخل معها الBIM؟"

مقدمة

لاحظت لفترات طويلة ان البعض بيخلط بين مستوايات تفاصيل البيم المختلفة او ما يسمي بال LOD LEVEL OF DETAILS) وتلاقيه بينزل بوست يحتوي علي رسومات في مستوي لا يتعدي ال LOD 200 ويقول انها LOD 400 وأحيانا LOD 500 ..

الصورة الأصلية من LinkedIn

فخلينا نفهم مراحل المشروع ومتطلبات كل مرحلة بالتوازي مع مخرجات البيم من كل مرحلة ..

LOD 0- brief

مرحلة دراسة للمشروع والموقع وشوية اسكتشات وكلام علي قرصين الطعمية وكوباية الشاي بتوع الكلاينت او ما يسمي "بالبادجت" بيطلع منها بروجرام المشروع ودرساته ..

Concept Design / schematic -LOD 100

دي المرحلة المعماري بيشتغل فيها الديزاين بتاعه بعد ما درس المشروع والمساحات والحواديت دي كلها ويبدا يطلع تصميم قابل للتنفيذ في الغالب المرحلة دي مبتحتاجش تدخل من اي قسم من الاقسام التانية..

لكن في حالة لو المشروع renovation (يعني مبني قائم وبيتعمله تجديد) ساعتها ممكن الإنتريور ديزاينر بيدخل معانا بشكل مبدأي لو مفيش تغيرات كبيرة جوا فيقدر يعمل تصميمه..

وكمان الإنشائي ممكن يدخل يعمل investigations (تحقيقات) لو مثلا هنعلي دور فيبدأ يأكد هل ال foundation (الأساسات) تستحمل او لا وغيره بيأكدها وبتكون ضرورية..

ودا مشاريع قليلة جدا في الوطن العربي وعلي العكس تماما في اوربا هي دي اغلب المشاريع هناك، يعني 95 % في الوطن العربي بتبقي مباني بتبدأ من الأرض لكن 95 % من المباني في أوربا بتكون قائمة وبيتعملها تجديد ..

مخرجات المرحلة دي من المعماري

A– في حالة ان المبني من الارض

1. Basic architecture model
2. Renderings images
3. Concept drawings

• Site plan
• Floor plans
• Elevations
• Sections

B– في حالة المبني Renovation

1. Existing model, Demolished model, Proposed model
2. Render images
3. Drawings

• Existing and Demolished drawings
• Site plan
• Floor Plans
• Elevations
• Sections

في نهاية المرحلة دي ممكن نطلع لوح Authorities عشان يتوافق علي المشروع من الأجهزة المعنية بالتخطيط العمراني والقوانين والتشريعات بمختلف مسمياتها علي حسب كل دولة

صور للمرحلة دي من بعض المشاريع التي عملت عليها ..

LOD 200-Desgin development / detailed design(DD)

بعد مرحلة الكونسبت وبناخد APPROVAL موافقة علي التصميم بنبدأ نعلي بتفاصيل المشروع بنحل أي مشاكل للمعماري عامة عشان يقدر يدخل معانا الإنشائي وكمان ال MEP وطبعا الانتريور شغال كدا كدا في الغالب المرحلة دي بتتقسم لمرحلتين DD 50% و DD 100% عشان نشوف كل الاقسام شغالة مع بعض ولا في مشاكل ..

كمعماري وكإنتريور بتبدأ تضيف الماتريال والتفاصيل بناءًا علي دراسة بقا العناصر وغيره وكلها من كاتلوجات الشركات الي إنت اختارت الماتريال علي اساسها في الديزاين مبنحطش أي حاجة في أي حاجة وأي مكان زي ما بنشوف.. بنستلم عينات وبيأكد عليها الكلاينت وبيتعملها APPROVED وبنطلع ال SPECS وال BOQ علي الاساس دا ..

مخرجات المرحلة دي للمعماري

1. Updated arch BIM model
2. DRAWINGS

• Overall/Partial Floor plans
• Elevations
• Sections
• Wall section
• Assembled drawings(stairs, lifts, railings, louvers , …)
• Door schedules
• Window schedules

مخرجات المرحلة دي للانتريور

1. Updated interior BIM model
2. Drawings

• Setting out plans
• Partitions and wall linings
• Wall finishes
• Floor finishes
• Reflected ceiling plans ( RCP)
• Furniture plans
• Power plans
• Interior elevations
• Bathrooms
• Kitchens

LOD 300- Technical design / Tender Documents (TD)

في مرحلة التندر هي مرحلة طرح المشروع علي ال Contractor (المقاولين) ودي بتكمن أهميتها في ان كل عنصر في المشروع لازم يكون متوصف وواخد كود مربوط بال specifications(المواصفات) يعني مينفعش يكون في حيطة ملهاش كود ووصف وبينعكس علي ال Specifications وال specs لازم يكون متفصل فيها العنصر دا كل حاجة في تركيبه وال suppliers وغيره زي ما قولت

كل دا مهم عشان المقاول يعرف يسعر المشروع بتاعه ..

بعد ما المقاول يسعر شغله بترجع نسخة للأستشاري في نفس الوقت بيحصل final coordination بين ال معماري والانشائي وال MEP وبيكون في صداع كتير طبعًا..

وفي الاخر المقاول بيستلم النسخة الفاينال من البيم مودلز وال documentations ودي بتبقي شاملة الرسومات وال specs وال BOQ وال IFC ( ISSUE FOR CONSTRUCTION) كاملة بكل التفاصيل المطلوبة

مخرجات المرحلة دي من المعماري

1. Updated BIM model
2. Drawings

نفس المرحلة السابقة باضافة

• Facade details
• External envelope details
• General details ( louver details, cladding details ..etc)
• Final specs

مخرجات المرحلة دي من الانتريور

1. Updated BIM models
2. Drawings

– نفس المرحلة السابقة باضافة info و

• Bespoke drawings (built-in wardrobes, desks, loose furniture, cladding, ..etc
• Final Specs

———-

LOD 400- Construction drawings/ shop drawings

دي مرحلة المقاول بعد ما بيستلم البيم مودل من الإستشاري والرسومات بيبدأ يعلي بتفاصيل أكتر في التنفيذ بتكون كل حاجة تفصيلية وبيكون في تركيز في ال Final coordination عشان خاطر ال MEP والإنشائي وبيسلم نسخة للإستشاري للمراجعة النهائية وفي الغالب بيكون في نفس الوقت دا الموقع إبتدا شغل وتنفيذ أصلا ..

مخرجات المرحلة دي بتكون رسومات تفصيلية بتوصل لأصغر التفاصيل علي حسب إحتياج المشروع وعلي حسب ال Scope وطبعًا الكميات بتاعت كل حاجة ..

كرسومات شوب دروينج في حاجات بتبقي معماري وفي حاجات انتريورو

• Blockwork
• Plaster
• RCPs
• Tiles layout
• Finishes
• Waterproofing

وغيره من رسومات الشوب دروينج الي عايزه كلام في بوست لوحدة زي الانتريور

أوقات كتير بيكون في sub contractor لبعض الحاجات هما الي بيقومو بعمل الرسومات التفصيلية واحنا بندخلها معانا في المودل واللوح زي ال Aluminum details مثلا..

——

LOD 500-As built / handover close out

دي بعد ما يكون خصلت كل حاجة في الموقع فالمقاول نفذ حاجة معينة وخد موافقة بدون رسومات فبعد ما إتعملت بنعمل أبديت للمودل ورسومات As built (يعني علي أبوه كدا بعد ما اتنفذ)

——

ملاحظات

1. مش بالضرورة كل المراحل تمشي تيبكال كدا كل حاجة علي حسب المشروع وحجمه مشروع فيلا مش زي مشروع مول ..
2. المراحل من lod 100 ل 300 خاصة بالاستشاري فدورك فيها بيكون بيم مع ديزاين أوقات فلازم تكون فاهم كويس دا .. مرحلة LOD 400 دي مع المقاول فدورك فيها بيكون Coordination مع رسومات تفصيلية واخراج كميات ..
3. ال LOD في البيم بيتطبق أكتر علي العناصر مش علي المشروع يعني ممكن في مرحلة كونسبت يكون عندك تفاصيل أبواب فتعمل ال Familiy بتاعت الباب بمستوي تفاصيل LOD 300 وانت لسه في مرحلة lod 100 فدا عادي وممكن تبقي في LOD300 وانت معندكش تفاصيل شبابيك والمقاول الي بيعملها في LOD 400 لكن LOD 400 يعني تفاصيل ال mullions بتاعت الشباك ظاهرة مش مجرد مربع ودي بيستلمها من ال specialist وهكذا ..

ان شاء الله هيكون في شرح قريب أكتر هينزل علي قناة اليوتيوب بالتفصيل للمواضيع دي وجدير بالذكر إن بنتناول كل دا في دبلومة بيم هتلاقو تفاصيلها هنا ..

ولو عايزين تعرفو يعني ايه بيم فممكن تشوفو المحاضرة دي

لو عندكم أي اسئلة او مواضيع حابين أتكلم عنها ياريت تكتبولي ولو لقيتو الموضوع مفيد شيروه مع أصدقائكم..